ТСН Окружной / ЖК Измайловский парк

Статус по ситуации с МОЭК (горячая вода и отопление в ЖК) на 15.08.2026 год 28 июля 2026г. МОЭК прислал в ТСН "Окружной" согласованный с их стороны проект трехстороннего соглашения о погашении долга. 31 июля 2026г. ТСН "Окружной" внёс правки с целью защиты интересов собственников, предоставил в МОЭК. 07 августа 2026г. МОЭК и ТСН "Окружной" провели переговоры и согласовали редакцию соглашения, которая устраивает обе стороны. В этот же день МОЭК отправил соглашение в ООО "Управляющая компания Измайловский парк". Лишь 14.08.2026г. вечером ООО "УК Измайловский парк" прислала ответ, они внесли правки, которыми полностью исключили защиту интересов собственников. Сделано это было вечером 14 августа, именно в последний день гидравлических испытаний. Далее приводим предлагаемые ТСН "Окружной" позиции и ответы ООО "УК Измайловский парк": 1) ТСН указывало, что Реестр задолженности составлен ООО "УК Имайловский парк", поскольку они не предоставили сведений для его проверки: показаний приборов учета, банковские выписки по р/c ООО о поступлений денежных средств от собственников, размер перечисленных в МОЭК денежных средств. т.е. ТСН «ОКРУЖНОЙ» не имеет возможности проверить корректность предоставленных указанными Сторонами сведений в Приложении №1 и для ТСН «Окружной» являются приблизительными, носят справочный характер и могут быть уточнены в связи с получением дополнительной информации от собственников помещений С такой редакцию полностью согласился МОЭК, поскольку и им не были предоставлены эти сведения от УК. 1.1) ООО полностью исключила эту часть текста, настаивая, что эти сведения являются проверенными ТСН и МОЭК. 2) С целью защиты собственников от очередных исков со стороны ООО в соглашение был внесен пункт: Уплачиваемая задолженность не является предметом судебного разбирательства между ООО «Управляющая компания Измайловский парк» и собственниками помещений. Это было сделано для того, что бы бывшая ук не могла повторно истребовать с собственников деньги, которые ТСН внесет за долги ООО. 2.2) Бывшая ук полностью исключила эту часть текста, что свидетельствует о намерении и дальше не давать спокойной жизни собственникам и пытаться требовать с них деньги, заваливать их исками, накладывать аресты на счета, запрещать выезд за границу. 3) В ходе переговоров бывшая ук неоднократно заявляла и подтверждала, что средства в размере около 2 000 000 рублей (сумма с их слов) ими уже были получены от Собственников, но не были перечислены в МОЭК. Для того, что бы УК повторно не требовала деньги с собственников, мы внесли пункт в соглашение: ООО «Управляющая компания Измайловский парк» подтверждает, что суммы в размере 324 725,21 рублей, 1 090 476,02 рублей, 230 696,03 рублей были получены ООО «Управляющая компания Измайловский парк» от собственников помещений в указанном размере и в срок. Тем самым, бывшая ук должна подтвердить в соглашении, что средства уже были получены и у них нет требований к собственникам на эту сумму. 3.3) Как вы уже догадались, ООО полностью исключила часть с подтверждением получения этих денег, что во взаимосвязи с п.2) однозначно даёт понять, что бывшая ук намеревается собрать с собственников еще раз 2 000 000+ рублей. Предложенный УК пункт: Обязательства по оплате тепловой энергии за март, апрель и май 2026 года в размере 324 725,21 руб., 1 090 476,02 руб. и 230 696,03 руб. соответственно являются собственными обязательствами ООО «Управляющая компания Измайловский парк» перед ПАО «МОЭК» и погашаются ООО «Управляющая компания Измайловский парк» самостоятельно. Как видим, полностью пропало упоминание, что денежные средства УЖЕ были получены УК от Собственников. 4) Пункт согласно которому бывшая ук зачитывает средства поступившие от ТСН и отражает их на лицевых счетах собственников (т.е. пропорционально погашает задолженность каждого собственника перед УК и МОЭК), имел следующую формулировку: ООО "УК Измайловский парк" подтверждает отсутствие иной задолженности собственников помещений по услугам, оказанных с использованием тепловой энергии поставленной по договору теплоснабжения от 26.09.2024 № 04.415328-ТЭ МОЭК был согласен с данным пунктом, поскольку он направлен на защиту интересов собственников. 4.4) ООО исключило часть пункта, которая гласит, что у них нет иных требований к Собственникам, т.е. несмотря на то, что ТСН от лица собственников оплачивает задолженность на 7 000 000+ рублей, а 2 000 000 рублей уже были получены ук - им всё мало и они хотят ещё взыскивать с собственников денег. 5) Бывшая ук не забыла дописать и своих пунктов, так были добавлены пункты, что ТСН отказывается от любых требований к УК: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ОКРУЖНОЙ" не имеет претензий и не будет заявлять требований ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИЗМАЙЛОВСКИЙ ПАРК" в части истребования суммы 6) УК добавило пункт, который юристы трактуют однозначно, он нужен исключительно с целью оспорить ВСЁ соглашение целиком, отменить его, что бы это позволило ООО заново требовать с собственников все 7 000 000+ рублей. Делать они это собираются не от себя лично, а как и ранее через "подставных лиц" действующих в интересах бывшей ук: Батуркин Юрий Николаевич, Бушнев Олег Николаевич, Крылова Ирина Валерьевна, Михайлов Сергей Васильевич, Пронская Маргарита Петровна, Ставцова Алла Викторовна, Супрун Елена Федоровна, Шамрай Светлана Викторовна. Ими ук уже воспользовалось в суде оспаривая ОСС, ук использует доверенности в своих интересах. Подводя итоги, все правки предложенные ООО направлены на затягивание процесса подачи горячего водоснабжения, а также на продолжение попыток собираться деньги с собственников и присваивать их в пользу Медушенко Юрия Анатольевича, Отта Максима. Перспективы есть: 1. Параллельно прорабатывался план Б 2. Не смотря на специальный поступок со стороны бывшей ук, что они дали ответ именно в последний день подготовки к отопительному сезону, чтобы ЖК не вошёл в него и пострадали собственники, ТСН без публичной огласки сделало так, что технически ЖК прошёл испытания для отопительного сезона.

🏡 Приняты правила проживания в ЖК «Измайловский парк»   Уважаемые арендаторы и собственники, чтобы ваше проживание было максимально комфортным, безопасным и бесконфликтным, просим ознакомиться с основными правилами дома. Они утверждены собственниками на общем собрании и обязательны для всех жителей (включая гостей краткосрочной аренды).    🚭 Курение *  Внутри здания и апартаментов курить СТРОГО ЗАПРЕЩЕНО. Это требование пожарной безопасности (сквозная вентиляция) и закон РФ. *   Курить можно только в специально отведённом месте на улице (схема есть в лифтовых холлах).    За нарушение правил курения предусмотрена компенсация расходов в размере 1500 ₽. Если потребуется дополнительная уборка (окурки, пепел) — ещё +500 ₽. Также материалы могут быть переданы в полицию для административного штрафа.   🧹 Места общего пользования (коридоры, холлы, паркинг) *   Никаких личных вещей в коридорах! Хранение обуви, ковриков, колясок, шкафов и других предметов в коридорах запрещено нормами пожарной безопасности. *   Мусор: Не оставляйте мусор в МОП. Убирайте его сразу в контейнеры. Если мусор оставлен — у вас есть 10–60 минут на уборку по предупреждению ТСН. При повторном нарушении — компенсация уборки 500 ₽. *   Загрязнения: Если вы (или ваши гости/животные) случайно разлили жидкость, разбили что-то или оставили следы жизнедеятельности питомца — пожалуйста, уберите это самостоятельно немедленно. Если убрать невозможно — компенсируйте внеплановую уборку (500 ₽).    ⚠️ Важно:* Захламление коридоров влечёт административный штраф от МЧС/полиции до 15 000 ₽. Вещи стоимостью до 2000 ₽ могут быть утилизированы, более ценные — убраны на платное хранение (800 ₽/сутки). 🔇 Режим тишины: уважение к соседям и закон Основание: Закон г. Москвы № 42 от 12.07.2002 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время»   Чтобы все жители могли отдыхать и работать без стресса, в комплексе строго соблюдаются нормы московского законодательства о тишине:   *   Будние дни (пн–пт): Шумные работы (сверление, перфоратор, стук молотка) разрешены с 9:00 до 19:00. С 13:00 до 15:00 — обязательный «тихий час» для дневного отдыха детей и пожилых людей. *   Выходные и праздничные дни: Любые шумные ремонтные работы ЗАПРЕЩЕНЫ круглосуточно. Разрешены только бесшумные действия (поклейка обоев, покраска). *   Ночное время (ежедневно): с 23:00 до 07:00 запрещено громко слушать музыку, кричать, петь, играть на инструментах, использовать сигнализацию авто и совершать иные действия, нарушающие покой соседей.   ⚠️ Важно: Нарушение режима тишины — это административное правонарушение (ст. 3.13 КоАП г. Москвы). За первый вызов полиции предусмотрен штраф 1 000 – 2 000 ₽, за повторный — до 5 000 ₽. Кроме того, систематический шум является основанием для составления Акта о нарушении правил комплекса и может стать причиной расторжения договора аренды по инициативе собственника.   💡 Совет: Если вы планируете шумные работы, пожалуйста, заранее предупредите соседей через чат дома или лично. Взаимная вежливость помогает избежать конфликтов и жалоб в полицию. 🚘 Парковка и автомобили *   Наземная парковка: Только для собственников и долгосрочных арендаторов по заявлению собственника. Машины должны быть внесены в список охраны. Парковка вне размеченных мест запрещена. Перед въездом можно позвонить охране (+79167376328) и уточнить наличие свободных мест. *   Подземный паркинг: на вашем машиноместе может стоять только ваш автомобиль (или авто по вашему распоряжению). Если нужно временно поставить машину гостя/родственника — обязательно предупредите охрану (номер авто + номер вашего м/м). *   Разгрузка: Используйте только специальную Зону разгрузки у ворот (максимум 40 минут). Для заезда чужой машины на разгрузку нужна предварительная заявка охране. В подземный паркинг для разгрузки заезжать нельзя (кроме случаев, когда вы договорились с владельцем соседнего м/м). *   Хранение вещей: Оставлять шины, велосипеды, канистры и другие вещи на машиноместах запрещено (требование пожарной безопасности).   Почему это важно? Эти правила приняты не для ограничений, а для вашей же безопасности и комфорта. Свободные проходы спасают жизни при эвакуации, отсутствие запаха табака сохраняет здоровье, а чистота поддерживает статус комплекса и стоимость аренды.   Мы всегда готовы помочь! Если у вас есть вопросы по парковке гостей, разгрузке или любым другим моментам — обращайтесь к администратору или охране по тел.: +79167376328. Мы найдём решение в рамках правил. Полные правила размещены на сайте izmpark.ru, на ресепшн и могут быть отправлены лично по запросу.