Артем Цогоев | Недвижимость

✅ Верное решение. 1️⃣ Покупка Мариной: 🔸 Прайс: 15 млн ₽ 🔸 Скидка: 23% 🔸 Цена покупки: 15 млн ₽ × (1 - 0.23) = 11.55 млн ₽ 2️⃣ Планируемая продажа: 🔹 Квартира выставлена за 13 млн ₽ 🔹 Планируемый доход: 13 млн ₽ - 11.55 млн ₽ = 1.45 млн ₽ 3️⃣ Реальная продажа: 🔸 Условие покупателя: скидка 10% 🔸 Цена продажи: 13 млн ₽ × (1 - 0.10) = 11.7 млн ₽ 🔸 Реальный доход: 11.7 млн ₽ - 11.55 млн ₽ = 0.15 млн ₽ 4️⃣ Потери относительно планируемого дохода: 🔹 Планировалось: 1.45 млн ₽ 🔹 Получено: 0.15 млн ₽ 🔹 Потери: 1.45 млн ₽ - 0.15 млн ₽ = 1.3 млн ₽ 📋 Информация о том, что прайс застройщика был завышен на 10% накануне акции и тема налогов в целом была отвлекающим маневром. 🔺 Правильный ответ: 👍 1.3 млн ₽

🥶Традиционная пятничная зарядка для вашего мозга! 🏗️ Застройщик «ПОЗДНО» запустил акцию: «Скидка 23% при 100% оплате!» 💰 Начальные условия: 🔹 Цена по прайсу застройщика: 15 млн ₽ 🔹 Скидка по акции: 23% 🔹 Инвестор Марина (ИП на УСН) купила квартиру по акции и сразу же выставила её на продажу за 13 млн ₽ и планировала получить доход 1.45 млн ₽ 📉 Важные вводные: 🔸 Накануне акции прайс застройщика был завышен на 10% 🔸 Продажа заняла 8 месяцев 🔸 «ПОЗДНО» все 8 месяцев продолжал придумывать акции, фактически продавая по тем же ценам, что покупала Марина 🔸 Покупатели инвестиционной квартиры требуют скидку 10% от цены экспонирования ❓ Вопрос: сколько денег потеряет Марина относительно дохода, который она планировала получить, если согласится на условия покупателей с учетом того, что цена квартиру была завышена на 10% накануне начала акции? ⚠️ Важно: обязательно учтите при расчетах, что Марина как ИП находится на режиме АУСН 8%, и ее оборот не превышает 60 млн. ⚠️⚠️ Нейросети не способны адекватно учесть налоговые аспекты, поэтому для поиска решения применяйте собственный интеллект! Если ещё можете, конечно. ⏰ Правильный ответ опубликую скоро. 👀 0.5 млн ₽ 👍 1.3 млн ₽ 🔥 0.75 млн ₽ 🤔 1.9 млн ₽

Как там дела у главного торгового коридора России - Невского проспекта? 📊 За девять месяцев 2026 года на Невском проспекте открылись или были анонсированы 49 магазинов и заведений, а закрылись 60. Годом ранее было 43 открытия и 42 закрытия. Это данные NF GROUP. 🍽 Структура при этом почти не изменилась. Общепит по-прежнему занимает 35% площадей, фешн 23% (годом ранее 24%), развлечения, включая музеи, выставки и киберклубы, 7%. На продуктовые и сувенирные магазины приходится по 6%, на банки и книжные по 5%. Самый устойчивый профиль - рестораны: помещение, где было кафе, после смены арендатора, как правило, снова становится кафе. 👠 Основная ротация происходит в фешн и товарах непервой необходимости. Закрылись Montblanc, SOKOLOV, Calzedonia, «Л'Этуаль», «РИВ ГОШ». Открылись аптеки и «Улыбка радуги», скоро появятся офис «ВТБ» и офис продаж «Брусники» (!). С 2022 года премиальные бренды на Невском постепенно уступают место более доступным форматам. 🏚 Вакантность выросла с 3% до 5%, но картина неоднородная: 🔹 на основной части, от Адмиралтейства до площади Восстания, пустует всего 2%; 🔹 на Старо-Невском 11% против 8% годом ранее, хотя в июне показатель доходил до 15%. 🧱 Часть проблем создал ремонт фасадов на Невском: он бил по оборотам арендаторов и затягивал экспозицию свободных помещений. По мере завершения работ пешеходный трафик возвращается. 💰 Ставки аренды остаются высокими: ₽9-16 тыс./м2 в месяц с налогами на основной части Невского и ₽3-7,5 тыс./м2 на Старо-Невском. В пересчете на год это ₽108-192 тыс. за м2 на основном участке. 🔍 Но не всё так однозначно. Около 3% площадей - скрытое предложение: арендатор еще работает, а помещение уже экспонируется. 🎁 Еще примерно 4% площадей продаются как готовый арендный бизнес. Хотели бы иметь и сдавать торговое помещение на Невском? 👍 Да 🔥 Нет